2304 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 118,6 m² · constr. 1967 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073569063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
58007073569063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 678 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 857 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 317 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 643 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 634 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 674 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 783 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 766 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 849 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 670 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 494 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 766 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 149 $ Poids 67 % |
| 8 | 1845, rue Tillemont, Brossard 2025-08-18 · 502 m · Vendu 707 500 $ (6 461 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 422 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −24 763 $ | 770 558 $ Poids 62 % |
| 9 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 739 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 749 299 $ Poids 62 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 876 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 821 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 637 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 608 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 724 971 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.