2344 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 131,3 m² · constr. 1965 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073569547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
58007073569547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 493 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 795 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 333 020 $ Poids 73 % |
| 3 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 498 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 732 995 $ Poids 70 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 656 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 893 978 $ Poids 68 % |
| 5 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 830 m · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 614 381 $ Poids 67 % |
| 6 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 340 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 670 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 661 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 705 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 637 027 $ Poids 52 % |
| 9 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 839 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 801 257 $ Poids 51 % |
| 11 | 7440, Rue Tunisie, Brossard 2026-06-19 · 904 m · Vendu 647 000 $ (5 766 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +55 070 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 700 523 $ Poids 49 % |
| 12 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 743 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 863 552 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.