2345 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073569562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
58007073569562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 686 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 676 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 678 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 690 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 613 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 719 325 $ Poids 70 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 895 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 467 700 $ Poids 68 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 905 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 809 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 293 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 588 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 614 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 609 342 $ Poids 61 % |
| 8 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 856 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 279 $ Poids 59 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 997 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 670 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 951 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 680 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 7390, rue Trinidad, Brossard 2025-12-11 · 933 m · Vendu 750 000 $ (7 232 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 786 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 1845, rue Tillemont, Brossard 2025-08-18 · 542 m · Vendu 707 500 $ (6 461 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 422 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 698 855 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.