2364 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 211,8 m² · constr. 1977 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073569937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
58007073569937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 865 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 885 751 $ Poids 61 % |
| 2 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 618 $ Poids 53 % |
| 3 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 970 m · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −54 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 882 $ Poids 51 % |
| 4 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 890 m · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 887 987 $ Poids 45 % |
| 5 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 493 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 448 920 $ Poids 45 % |
| 6 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 990 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 448 m · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 1 186 420 $ Poids 43 % |
| 8 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +113 780 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 382 760 $ Poids 39 % |
| 9 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 913 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 023 421 $ Poids 38 % |
| 10 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 838 334 $ Poids 38 % |
| 11 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 295 $ Poids 36 % |
| 12 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 295 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.