2365 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 97,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073569942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
58007073569942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 652 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 678 981 $ Poids 76 % |
| 2 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 647 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 693 596 $ Poids 73 % |
| 3 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 583 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 859 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 469 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 877 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 812 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 298 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 590 310 $ Poids 66 % |
| 7 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 196 $ Poids 64 % |
| 8 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 618 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 612 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 961 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 673 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 2395, rue Moquin, Brossard 2025-05-02 · 181 m · Vendu 605 000 $ (5 812 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 654 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 860 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 745 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 931 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 355 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.