7650 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 105,5 m² · constr. 1966 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 398 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073570005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
58007073570005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 463 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 706 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 495 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 415 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 033 $ Poids 84 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 608 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 529 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 789 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 617 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 760 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 837 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 782 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 779 230 $ Poids 71 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 864 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 791 045 $ Poids 70 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 556 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 589 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 963 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 412 $ Poids 65 % |
| 12 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 565 936 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.