7640 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 122 m² · constr. 1966 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 428 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073570174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
58007073570174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 524 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 226 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 773 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 396 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 669 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 842 600 $ Poids 75 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 607 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 570 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 709 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 633 039 $ Poids 72 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 763 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 839 848 $ Poids 68 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 443 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 762 921 $ Poids 62 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 811 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 904 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 592 121 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.