7630 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 118,6 m² · constr. 1965 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 461 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073570236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
58007073570236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 290 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 238 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 758 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 532 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 611 531 $ Poids 88 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 400 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 705 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 620 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 630 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 559 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 455 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 766 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 823 257 $ Poids 72 % |
| 9 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 730 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 750 $ Poids 71 % |
| 10 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 692 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 827 237 $ Poids 71 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 450 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 747 804 $ Poids 69 % |
| 12 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 677 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.