7625 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 110,7 m² · constr. 1964 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073570531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
58007073570531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 178 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 430 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 596 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 436 154 $ Poids 87 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 396 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 717 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 596 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 536 555 $ Poids 84 % |
| 6 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 477 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 588 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 349 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 652 095 $ Poids 79 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 718 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 790 133 $ Poids 79 % |
| 9 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 720 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 849 844 $ Poids 74 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 752 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −42 282 $ | 627 515 $ Poids 74 % |
| 11 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 895 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 431 $ Poids 69 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 802 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 803 347 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.