2400 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 181,7 m² · constr. 1963 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 533 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073570848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
58007073570848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 825 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 934 946 $ Poids 72 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 750 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 604 445 $ Poids 70 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 837 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 709 172 $ Poids 70 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 671 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 645 908 $ Poids 66 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 826 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 396 $ Poids 66 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 816 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 826 880 $ Poids 60 % |
| 7 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 655 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −53 052 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 866 476 $ Poids 56 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 812 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 066 $ Poids 53 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 757 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 628 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 606 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 64 957 $ Poids 49 % |
| 12 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 721 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 607 634 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.