2685 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 456 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073570983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
58007073570983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 168 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 201 $ Poids 98 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 319 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 672 316 $ Poids 95 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 592 144 $ Poids 92 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 371 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 712 222 $ Poids 89 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 988 $ Poids 86 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 319 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 647 793 $ Poids 82 % |
| 7 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 639 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 532 795 $ Poids 81 % |
| 8 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 209 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 687 415 $ Poids 81 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 686 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 784 623 $ Poids 80 % |
| 10 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 453 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 584 253 $ Poids 77 % |
| 11 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 781 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −42 282 $ | 622 846 $ Poids 74 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 747 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 844 045 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.