7550 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073571028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
58007073571028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 483 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 618 371 $ Poids 68 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 541 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 677 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 479 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 641 516 $ Poids 55 % |
| 4 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 412 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 556 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 018 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 565 222 $ Poids 53 % |
| 7 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 911 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 757 538 $ Poids 52 % |
| 8 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 681 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 566 278 $ Poids 51 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 918 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −19 515 $ | 591 457 $ Poids 51 % |
| 10 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 985 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 706 440 $ Poids 47 % |
| 11 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 889 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −57 603 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 805 652 $ Poids 44 % |
| 12 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 562 117 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.