7600 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 152 m² · constr. 1977 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 511 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073571030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
58007073571030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 743 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 570 704 $ Poids 76 % |
| 2 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 780 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 593 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 772 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 573 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 855 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 150 $ Poids 61 % |
| 5 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 621 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 898 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 812 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 910 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 693 381 $ Poids 50 % |
| 8 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 852 627 $ Poids 46 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 725 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +89 904 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 987 134 $ Poids 43 % |
| 10 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 672 661 $ Poids 43 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 839 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 613 $ Poids 42 % |
| 12 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 961 606 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.