7590 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 431 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073571082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
58007073571082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 494 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 682 739 $ Poids 71 % |
| 2 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 440 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 622 730 $ Poids 71 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 415 317 $ Poids 58 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 439 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 646 455 $ Poids 58 % |
| 5 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 569 539 $ Poids 55 % |
| 7 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 880 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 763 571 $ Poids 55 % |
| 8 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 855 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 596 266 $ Poids 55 % |
| 9 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 621 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 570 424 $ Poids 54 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 289 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −59 837 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 698 042 $ Poids 51 % |
| 11 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 952 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 711 594 $ Poids 49 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 826 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −55 670 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 811 710 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.