7560 Place MARENGO · Brossard
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 202,9 m² · constr. 1973 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 649 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073571257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
58007073571257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 642 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 951 740 $ Poids 73 % |
| 2 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 649 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 755 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 714 519 $ Poids 62 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 678 814 $ Poids 61 % |
| 5 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 72 587 $ Poids 58 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 932 $ Poids 57 % |
| 7 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 932 $ Poids 57 % |
| 8 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 916 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 1 039 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 894 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 872 139 $ Poids 53 % |
| 10 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 947 118 $ Poids 50 % |
| 11 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 941 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 789 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 121 739 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.