7610 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 126,3 m² · constr. 1966 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 453 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073571380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
58007073571380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 295 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 743 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 540 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 436 $ Poids 85 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 254 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 787 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 723 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 856 813 $ Poids 72 % |
| 5 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 757 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 836 $ Poids 70 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 402 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 553 $ Poids 66 % |
| 7 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 581 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 481 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 644 796 $ Poids 63 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 717 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 751 262 $ Poids 63 % |
| 10 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 818 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 919 995 $ Poids 62 % |
| 11 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 768 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 855 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 581 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.