7590 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 179,4 m² · constr. 1963 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 465 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073571503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
58007073571503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 797 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 600 105 $ Poids 70 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 874 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 928 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 893 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 704 143 $ Poids 68 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 876 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 712 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 641 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 860 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 821 616 $ Poids 59 % |
| 7 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 608 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 724 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 643 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −58 267 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 261 $ Poids 53 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 861 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 230 $ Poids 52 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 805 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 624 299 $ Poids 50 % |
| 11 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 768 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 603 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 848 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 693 105 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.