7580 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 123,9 m² · constr. 1964 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 499 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073571555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
58007073571555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 314 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 729 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 560 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 622 072 $ Poids 86 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 289 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 416 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 718 296 $ Poids 71 % |
| 5 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 774 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 840 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 803 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 199 $ Poids 69 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 632 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 716 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 569 643 $ Poids 67 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 709 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 737 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 777 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 838 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 828 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 902 787 $ Poids 61 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 015 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.