7570 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
1 142 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 231,7 m² · constr. 2013 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 800 $
Rôle antérieur 776 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073571606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
58007073571606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 620 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 942 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 826 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 971 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 917 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 049 783 $ Poids 59 % |
| 4 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 667 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 165 835 $ Poids 58 % |
| 5 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 808 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 038 $ Poids 58 % |
| 6 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 867 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 872 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 988 127 $ Poids 54 % |
| 8 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 250 265 $ Poids 53 % |
| 9 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 911 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 359 740 $ Poids 53 % |
| 10 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 911 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 359 740 $ Poids 53 % |
| 11 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 672 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 588 323 $ Poids 49 % |
| 12 | 1630, croissant Surprenant, Brossard 2025-04-11 · 730 m · Vendu 880 000 $ (3 661 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 069 124 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.