7585 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 128,2 m² · constr. 1963 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 543 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073571951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
58007073571951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 259 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 738 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 506 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 630 040 $ Poids 84 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 238 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 782 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 740 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 850 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 299 $ Poids 69 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 775 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 913 451 $ Poids 63 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 362 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 728 371 $ Poids 63 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 663 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 746 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 641 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 702 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 577 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 979 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 584 906 $ Poids 60 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 724 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 850 326 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.