7540 Place MERCURE · Brossard
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 95,7 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073572061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
58007073572061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 558 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 680 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 620 780 $ Poids 77 % |
| 3 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 147 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 847 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 743 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 494 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 643 590 $ Poids 69 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 413 493 $ Poids 66 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 567 035 $ Poids 66 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 367 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 780 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 694 698 $ Poids 63 % |
| 8 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 920 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −32 544 $ | 760 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 674 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 946 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −29 272 $ | 593 838 $ Poids 59 % |
| 11 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 709 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 568 569 $ Poids 57 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 917 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 808 354 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.