7500 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 162,3 m² · constr. 1965 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 451 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073572609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
58007073572609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 621 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −51 870 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 145 710 $ Poids 68 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 959 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 567 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 930 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 570 183 $ Poids 61 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 170 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 879 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 909 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 790 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 759 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 846 620 $ Poids 59 % |
| 8 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 670 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 966 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 592 161 $ Poids 57 % |
| 10 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 946 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 892 807 $ Poids 54 % |
| 11 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 679 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 909 309 $ Poids 54 % |
| 12 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 260 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 859 448 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.