7510 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 119,6 m² · constr. 1965 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 459 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073572637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
58007073572637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 410 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 405 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 651 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 614 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 224 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 817 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 500 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 708 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 477 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 791 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 742 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 728 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 844 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 826 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 561 664 $ Poids 67 % |
| 11 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 290 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 997 $ Poids 65 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 457 189 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.