7550 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 446 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073572650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
58007073572650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 159 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 445 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 336 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 719 043 $ Poids 91 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 513 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 706 301 $ Poids 87 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 520 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 655 $ Poids 87 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 746 $ Poids 83 % |
| 7 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 467 $ Poids 80 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 771 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 528 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 232 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 737 832 $ Poids 71 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 799 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 778 862 $ Poids 71 % |
| 11 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 865 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 790 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 944 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −35 777 $ | 617 524 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.