7520 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 118,8 m² · constr. 1966 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 447 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073572656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
58007073572656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 394 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 722 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 388 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 762 620 $ Poids 86 % |
| 3 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 209 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 637 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 485 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 094 $ Poids 79 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 558 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 624 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 733 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 729 174 $ Poids 69 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 562 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 832 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 828 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 274 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 779 943 $ Poids 67 % |
| 11 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 556 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 752 007 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.