7540 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 113,9 m² · constr. 1966 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 434 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073572662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
58007073572662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 353 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 746 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 176 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 742 $ Poids 93 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 458 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 364 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 707 931 $ Poids 87 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 894 $ Poids 83 % |
| 6 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 608 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 534 $ Poids 81 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 527 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 735 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 408 $ Poids 75 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 788 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 550 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 809 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 810 090 $ Poids 74 % |
| 11 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 245 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 764 544 $ Poids 72 % |
| 12 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 464 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 121 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.