7600 Place MERCURE · Brossard
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 93,1 m² · constr. 1967 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073573250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
58007073573250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 399 $ Poids 70 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 902 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 625 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 615 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 667 868 $ Poids 69 % |
| 4 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 546 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 100 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 893 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 126 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 239 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 730 444 $ Poids 63 % |
| 7 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 765 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 679 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 544 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 293 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 632 082 $ Poids 58 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 616 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 976 $ Poids 56 % |
| 10 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 520 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 712 924 $ Poids 55 % |
| 11 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 405 756 $ Poids 55 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 949 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −36 612 $ | 746 375 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.