7490 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 186 m² · constr. 1967 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 514 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073573581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
58007073573581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 501 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 788 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 626 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 236 921 $ Poids 77 % |
| 3 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 358 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 918 813 $ Poids 64 % |
| 4 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 957 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −47 875 $ | 965 558 $ Poids 63 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 893 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 666 232 $ Poids 58 % |
| 6 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 745 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 885 525 $ Poids 58 % |
| 7 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 186 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 944 934 $ Poids 58 % |
| 8 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 729 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 978 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 612 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 918 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 852 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 67 234 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.