7455 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 563 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073573868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
58007073573868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 545 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 774 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 678 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 216 729 $ Poids 75 % |
| 3 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 377 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 903 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 981 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 949 330 $ Poids 62 % |
| 5 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 239 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 880 $ Poids 57 % |
| 6 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 717 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 970 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 290 $ Poids 55 % |
| 8 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 813 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −44 890 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 874 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 611 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 931 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 838 971 $ Poids 52 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 820 $ Poids 48 % |
| 12 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 673 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −16 666 $ | 739 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.