7450 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 413 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073574061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
58007073574061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 350 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 757 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 554 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 707 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 644 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 656 117 $ Poids 82 % |
| 4 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 576 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 737 849 $ Poids 79 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 718 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 694 718 $ Poids 78 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 713 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 577 984 $ Poids 78 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 652 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 633 111 $ Poids 75 % |
| 8 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 597 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 695 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 873 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 422 084 $ Poids 71 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 437 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 726 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 817 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 706 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 948 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 519 717 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.