7460 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 132,6 m² · constr. 1963 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 493 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073574160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
58007073574160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 540 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 751 478 $ Poids 75 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 779 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 641 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 365 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 772 144 $ Poids 63 % |
| 4 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 537 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 796 698 $ Poids 56 % |
| 5 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 827 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −49 245 $ | 750 005 $ Poids 55 % |
| 6 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 865 261 $ Poids 54 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 335 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +87 694 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 855 854 $ Poids 54 % |
| 8 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 634 $ Poids 51 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 838 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 759 540 $ Poids 51 % |
| 10 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 928 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 625 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 259 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 742 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 594 988 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.