7405 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073574408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
58007073574408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 190 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 612 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 423 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 746 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 613 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 697 118 $ Poids 81 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 684 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 646 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 580 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 727 998 $ Poids 80 % |
| 6 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 658 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 816 308 $ Poids 77 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 749 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 569 681 $ Poids 76 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 762 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 684 840 $ Poids 76 % |
| 9 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 624 910 $ Poids 73 % |
| 10 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 598 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 686 379 $ Poids 72 % |
| 11 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 756 $ Poids 67 % |
| 12 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 486 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 716 758 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.