7415 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 125 m² · constr. 1964 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 461 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073574426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
58007073574426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 588 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 733 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 174 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 683 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 821 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 624 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 594 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 405 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 832 611 $ Poids 68 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 667 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 721 737 $ Poids 61 % |
| 7 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 568 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 805 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 850 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 740 583 $ Poids 59 % |
| 9 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 872 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 731 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 732 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 635 341 $ Poids 58 % |
| 11 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 723 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 720 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 467 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 792 507 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.