7435 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 432 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073574672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
58007073574672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 147 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 640 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 363 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 780 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 542 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 613 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 676 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 522 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 758 541 $ Poids 82 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 679 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 595 425 $ Poids 80 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 534 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 690 879 $ Poids 75 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 690 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 716 315 $ Poids 75 % |
| 9 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 622 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 651 235 $ Poids 71 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 414 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 746 625 $ Poids 69 % |
| 11 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 435 521 $ Poids 69 % |
| 12 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 688 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 678 660 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.