7345 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 207,4 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 515 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073575337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
58007073575337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 581 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 826 573 $ Poids 77 % |
| 2 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 825 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 786 587 $ Poids 62 % |
| 3 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 910 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 737 m · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −64 783 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 077 353 $ Poids 56 % |
| 5 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 728 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +99 055 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 296 635 $ Poids 54 % |
| 6 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 986 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 779 690 $ Poids 54 % |
| 7 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 544 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 960 285 $ Poids 52 % |
| 8 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 261 $ Poids 50 % |
| 9 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 261 $ Poids 50 % |
| 10 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 658 435 $ Poids 46 % |
| 11 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 846 251 $ Poids 45 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 70 461 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.