7385 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 215,8 m² · constr. 1960 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 542 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073575372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
58007073575372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 561 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 824 005 $ Poids 70 % |
| 2 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 810 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 781 963 $ Poids 66 % |
| 3 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 723 m · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge −94 987 $ | 1 069 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 945 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −54 762 $ | 774 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 880 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 943 787 $ Poids 60 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 250 143 $ Poids 51 % |
| 7 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 250 143 $ Poids 51 % |
| 8 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 610 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 762 590 $ Poids 49 % |
| 9 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 845 321 $ Poids 49 % |
| 10 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 961 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 530 275 $ Poids 48 % |
| 11 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 928 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 716 958 $ Poids 46 % |
| 12 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 706 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +127 165 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 294 996 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.