7395 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 206,5 m² · constr. 1960 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 577 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073575400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
58007073575400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 552 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 803 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 865 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 922 702 $ Poids 63 % |
| 3 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 804 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 765 327 $ Poids 62 % |
| 4 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 696 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +96 043 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 263 874 $ Poids 56 % |
| 5 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 925 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −54 762 $ | 756 972 $ Poids 55 % |
| 6 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 716 m · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −66 926 $ · Ajust. âge −94 987 $ | 1 047 272 $ Poids 55 % |
| 7 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 491 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 936 171 $ Poids 53 % |
| 8 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 821 $ Poids 49 % |
| 11 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 68 814 $ Poids 47 % |
| 12 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 827 152 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.