7370 Rue MONETTE · Brossard
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 116,4 m² · constr. 1963 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 455 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073575684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
58007073575684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 252 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 654 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 482 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 798 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 647 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 704 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 661 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 744 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 758 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 744 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 774 503 $ Poids 73 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 719 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 691 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 874 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 599 681 $ Poids 70 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 781 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 608 879 $ Poids 69 % |
| 10 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 502 925 $ Poids 68 % |
| 11 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 692 774 $ Poids 66 % |
| 12 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 528 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 762 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.