7380 Rue MONETTE · Brossard
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 181,1 m² · constr. 1962 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 557 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073575701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
58007073575701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 583 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 757 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 726 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 190 774 $ Poids 74 % |
| 3 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 479 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 885 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 367 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 912 551 $ Poids 58 % |
| 5 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −71 812 $ | 928 559 $ Poids 58 % |
| 6 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 707 860 $ Poids 52 % |
| 7 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 900 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 727 438 $ Poids 51 % |
| 8 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 821 657 $ Poids 51 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 603 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 763 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 724 238 $ Poids 48 % |
| 11 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 641 636 $ Poids 47 % |
| 12 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 893 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −54 412 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 865 116 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.