2445 Rue MONETTE · Brossard
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 535 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073575920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
58007073575920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 608 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 754 941 $ Poids 70 % |
| 2 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 413 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 775 365 $ Poids 63 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 833 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 644 447 $ Poids 62 % |
| 4 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 233 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 705 833 $ Poids 61 % |
| 5 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 636 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 862 625 $ Poids 54 % |
| 6 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 803 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 233 880 $ Poids 53 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 624 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 800 601 $ Poids 52 % |
| 8 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 932 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −49 245 $ | 753 465 $ Poids 50 % |
| 9 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 454 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +91 972 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 860 132 $ Poids 49 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 834 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 763 074 $ Poids 49 % |
| 11 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 777 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +71 037 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 802 099 $ Poids 49 % |
| 12 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 933 069 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.