7245 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 387 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073576198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
58007073576198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 375 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 614 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 615 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 748 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 467 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 726 081 $ Poids 80 % |
| 4 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 731 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 817 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 721 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 729 808 $ Poids 72 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 867 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 648 363 $ Poids 70 % |
| 7 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 471 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 783 050 $ Poids 69 % |
| 8 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 808 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 699 115 $ Poids 69 % |
| 9 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 746 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 699 417 $ Poids 68 % |
| 10 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 732 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 687 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 947 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 686 423 $ Poids 66 % |
| 12 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 928 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 571 207 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.