7305 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 525 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073576281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
58007073576281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 250 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 734 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 754 941 $ Poids 65 % |
| 2 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 542 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 775 365 $ Poids 60 % |
| 3 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 314 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 705 833 $ Poids 60 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 961 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 644 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 600 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 862 625 $ Poids 55 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 914 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −49 245 $ | 753 465 $ Poids 51 % |
| 7 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 734 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +71 037 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 802 099 $ Poids 50 % |
| 8 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 885 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 233 880 $ Poids 50 % |
| 9 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 539 175 $ Poids 48 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 745 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 800 601 $ Poids 48 % |
| 11 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 687 822 $ Poids 47 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 553 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +91 972 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 860 132 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.