2425 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 172,1 m² · constr. 1961 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 535 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073577847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
58007073577847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 908 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 154 705 $ Poids 64 % |
| 2 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 758 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −42 522 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 733 818 $ Poids 61 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 781 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 682 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 995 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 704 605 $ Poids 55 % |
| 5 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 622 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 886 829 $ Poids 54 % |
| 6 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 695 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 859 759 $ Poids 48 % |
| 7 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 797 207 $ Poids 46 % |
| 8 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 899 781 $ Poids 46 % |
| 9 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −37 371 $ | 408 594 $ Poids 44 % |
| 10 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 947 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −26 666 $ | 703 279 $ Poids 44 % |
| 11 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 855 724 $ Poids 43 % |
| 12 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 688 184 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.