2374 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 211,6 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073579138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
58007073579138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 878 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 885 319 $ Poids 60 % |
| 2 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 260 $ Poids 52 % |
| 3 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 985 m · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 406 $ Poids 50 % |
| 4 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 484 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 448 747 $ Poids 45 % |
| 5 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 910 m · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 887 576 $ Poids 44 % |
| 6 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 450 m · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 1 185 986 $ Poids 43 % |
| 7 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 990 065 $ Poids 43 % |
| 8 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +113 110 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 382 090 $ Poids 39 % |
| 9 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 909 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 022 952 $ Poids 38 % |
| 10 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 837 966 $ Poids 38 % |
| 11 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 237 702 $ Poids 36 % |
| 12 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 237 702 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.