2385 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 95,5 m² · constr. 1963 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 423 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073579343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
58007073579343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 346 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 564 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 617 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 278 $ Poids 74 % |
| 3 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 614 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 674 129 $ Poids 71 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 821 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 455 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 553 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 702 665 $ Poids 69 % |
| 6 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 848 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 789 045 $ Poids 68 % |
| 7 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 308 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 574 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 196 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 923 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 654 017 $ Poids 58 % |
| 10 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 911 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 664 974 $ Poids 57 % |
| 11 | 2395, rue Moquin, Brossard 2025-05-02 · 179 m · Vendu 605 000 $ (5 812 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 637 099 $ Poids 56 % |
| 12 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 620 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.