2395 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 399 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073579553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
58007073579553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 329 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 586 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 600 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 315 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 593 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 599 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 698 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 538 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 726 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 324 $ Poids 77 % |
| 7 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 631 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 615 383 $ Poids 74 % |
| 8 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 473 364 $ Poids 74 % |
| 9 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 834 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 818 726 $ Poids 71 % |
| 10 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 495 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 559 817 $ Poids 70 % |
| 11 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 904 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 677 742 $ Poids 68 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 870 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 749 979 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.