2405 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 408 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073579743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
58007073579743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 541 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 323 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 624 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 636 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 651 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 584 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 975 $ Poids 74 % |
| 6 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 478 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 589 887 $ Poids 70 % |
| 7 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 313 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 621 747 $ Poids 68 % |
| 8 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 584 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 739 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 302 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 576 868 $ Poids 67 % |
| 10 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 915 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 741 586 $ Poids 66 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 874 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 794 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 524 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 767 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.