2415 Croissant MARIN · Brossard
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 416 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073579943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
58007073579943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 590 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 567 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 690 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 569 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 704 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 285 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 551 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 510 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 733 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 807 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 825 581 $ Poids 70 % |
| 8 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 866 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 684 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 594 657 $ Poids 59 % |
| 10 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 332 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 599 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 884 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 693 865 $ Poids 59 % |
| 12 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 923 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 349 173 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.