2410 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 114,4 m² · constr. 1966 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 430 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073580037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
58007073580037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 204 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 748 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 230 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 709 374 $ Poids 91 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 336 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 331 $ Poids 90 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 261 $ Poids 87 % |
| 5 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 477 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 821 $ Poids 87 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 551 430 $ Poids 79 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 395 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 736 999 $ Poids 79 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 463 $ Poids 79 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 700 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 811 927 $ Poids 79 % |
| 10 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 555 $ Poids 73 % |
| 11 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 726 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 885 $ Poids 67 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 790 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 872 398 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.