2420 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 456 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073580217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
58007073580217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 191 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 734 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 317 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 881 $ Poids 95 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 600 505 $ Poids 91 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 377 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 722 332 $ Poids 87 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 387 $ Poids 84 % |
| 6 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 212 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 696 963 $ Poids 83 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 319 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 224 $ Poids 81 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 681 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 796 129 $ Poids 80 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 540 651 $ Poids 80 % |
| 10 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 459 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 758 $ Poids 79 % |
| 11 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 757 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 809 125 $ Poids 72 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 785 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 855 775 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.